Die Aareal Bank AG mit Sitz in Wiesbaden ist Spezialist in Sachen Immobilienfinanzierung. Wer hier arbeitet, kennt sich bestens mit Kreditrisiken, Ratings und natürlich dem Wert von Immobilien aus. Bartek Wcislo, 28, der seit seiner Studienzeit in Warschau ein Faible für Risikoanalysen und -bewertungen hat, stieg vor drei Jahren als Trainee bei der Bank ein.

Warschau — Wiesbaden
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Was es mit „Finance and Banking" auf sich hat, lernte ich an der Warsaw School of Economics. Da ich während dieser Zeit auch als Austauschstudent in Singapur war, konnte ich mir gut vorstellen, meine ersten Berufserfahrungen in einem anderen Land als Polen zu machen. Deshalb sah ich mich nach Studienende auch auf dem deutschen Arbeitsmarkt um.

Dabei stieß ich auf eine Stellenanzeige der Aareal Bank. Das Wiesbadener Finanzunternehmen, das auf die Finanzierung gewerblicher Immobilien spezialisiert ist, suchte Teilnehmer für sein Trainee-Programm. Da ich Deutschland nicht gut kannte und nur über sehr geringe Deutschkenntnisse verfügte, schien mir eine Trainee-Stelle in diesem Land eine gute Gelegenheit zu sein, neben den beruflichen auch neue kulturelle Erfahrungen zu machen und obendrein noch eine neue Sprache zu erlernen.

Das Assessment Center, zu dem ich nach meiner Bewerbung eingeladen wurde, ist mir in guter Erinnerung geblieben — vor allem deshalb, weil ich zu den Glücklichen gehörte, die ein Jobangebot erhielten. Es war allerdings recht anstrengend, auch deshalb, weil ich noch nie an einem solchen Auswahlverfahren teilgenommen hatte. Das anschließende und umfassende Feedback, das ich bekam, war übrigens sehr informativ. Gut war auch, dass ich mich bei dieser Gelegenheit in aller Ruhe mit den aktuellen Trainees über ihre bisherigen Erfahrungen unterhalten konnte.

Als es dann im Sommer 2007 losging, stellte ich fest, dass viele der Trainees, die mit mir anfingen, in einer ähnlichen Situation waren wie ich. Sie kamen nicht nur aus Deutschland, sondern auch aus China, den USA oder der Türkei und mussten sich an ein fremdes Land und eine fremde Sprache gewöhnen. Diese gemeinsame Erfahrung schweißte uns zusammen. Mit meinem chinesischen Kollegen gründete ich kurz darauf eine WG. Inzwischen habe ich ihn sogar in seiner Heimat besucht.

Während der einjährigen Ausbildung durchlief ich verschiedene Abteilungen der Bank und wurde in unterschiedliche Fachgebiete eingearbeitet. Meine erste Station war das Kreditmanagement Osteuropa, wo Kunden aus Polen, Tschechien, Russland und anderen Ländern dieser Region betreut werden. Ich arbeitete vom ersten Tag an im Kreditmanagement mit, half bei der Beurteilung von Transaktionen und Kreditrisiken und lernte so schon früh das Kerngeschäft der Bank mit all seinen Facetten kennen.

Schritt für Schritt wurden mir dann von den Senior-Kreditmanagern größere und verantwortungsvolle Aufgaben übertragen. Auf diese Weise wird man systematisch auf die Zeit nach dem Trainee-Programm vorbereitet, wenn es heißt, selbständig Kreditanfragen zu analysieren und zu bewerten. Gegen Ende des Programms durfte ich dann als Junior Loan Manager erstmals eigene Fälle betreuen.

Um zusätzliche Erfahrungen im Bank- und Immobiliengeschäft zu sammeln, wurde ich im Laufe des Trainee-Programms auch außerhalb des Kreditmanagements eingesetzt. So lernte ich bei der Aareal Valuation GmbH, einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft der Aareal Bank, verschiedene Bewertungsmethoden kennen, die im internationalen Immobiliengeschäft angewandt werden. Die Aareal Valuation ist auf Bewertungen spezialisiert und bietet ihr Dienstleistungsspektrum auch Dritten an.

Ein anderer Einsatz führte mich dann zurück in meine Heimat. Vier Wochen arbeitete ich in der Warschauer Filiale der Aareal Bank. Von hier aus wird der polnische Markt betreut und Kontakt mit in- und aus-ländischen Investoren gehalten. Ich lernte viel Neues über die Struktu-rierung von Immobilienfinanzierungen und die Planung des Neugeschäfts.

Polen ist eines von 19 Ländern, in denen die Aareal Bank vertreten ist. Mit ihren Niederlassungen in Europa, Nordamerika und Asien ist sie einer der führenden internationalen Immobilienspezialisten. Neben der Immobilienfinanzierung bietet die Aareal Bank Gruppe in ihrem zweiten Geschäftsfeld Consulting/Dienstleistungen umfangreiche ergänzende Beratungs- und Serviceleistungen an, die vom integrierten Zahlungsverkehrssystem bis zur Wohnungsverwaltung reichen.

Neben der täglichen Arbeit und all dem Fachwissen, das ich mir dabei aneignete, war Deutsch eine weitere Herausforderung. Da ich es anfangs kaum sprach, kostete es viel Mühe, bei den Schulungen nicht den Anschluss zu verpassen. Zum Glück fanden einige Seminare auf Englisch statt, das ich wesentlich besser beherrschte. Dank eines von der Bank organisierten Deutschkurses und der Unterstützung meiner Kol-legen machten meine deutschen Sprachkenntnisse jedoch schnell Fortschritte.

Alles in allem waren es wohl gut 30 Seminare und Workshops, an denen ich teilnahm. Das Themenspektrum reichte von „Wie ermittle ich den Wert einer Immobilie?" über Methoden der Cash-Flow-Berechnung bis zu den rechtlichen Aspekten von Kreditverträgen. Je näher das Programm-Ende rückte, desto mehr wurde aus mir ein richtiger Finanzierungsexperte.

Einer der Höhepunkte meiner Trainee-Zeit war die Organisation einer Studienreise für eine Studentengruppe aus Cambridge. Die Reiseroute führte nach Köln, Wiesbaden, Frankfurt und Berlin, wobei wir zahlreiche Immobilien besichtigten. Jeder von uns hatte eine bestimmte Aufgabe zu lösen. Ich war dafür zuständig, dass das zur Verfügung stehende Budget nicht überzogen wurde.

Nach dem Ende des Trainee-Programms arbeitete ich zunächst ein Jahr im Kreditmanagement der Wiesbadener Zentrale, um dort polnische Immobilientransaktionen zu betreuen. Außerdem erstellte ich Ratings von Kreditnehmern sowie Risikoanalysen und Monitorings von Finanzierungen. Inzwischen hat sich der Kreis geschlossen und ich bin nach Warschau zurückgekehrt, um hier für die Aareal Bank den polnischen Immobilienmarkt zu beobachten, Finanzierungen zu strukturieren und neue Kreditverträge auszuhandeln.